特别提醒：竞买人如需咨询，请直接联系公告中写明的拍卖辅助机构，网络司法拍卖活动不收取拍卖费用。法院从未委托公告中写明的拍卖辅助机构以外的其他中介机构，请竞买人务必对中介机构以法院名义进行收费的行为提高警惕，切勿上当受骗。

公示栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

本次司法变卖，已按前述规定通知到了案件的申请执行人，由于被执行人电话停机，故未通知到，特此公示，公示满五日视为已经通知。

变卖公告

重庆市北碚区人民法院将于2026年03月30日10时至2026年05月29日10时（即24小时，延时除外）在重庆市北碚区人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：http://sifa.jd.com/2958，户名：重庆市北碚区人民法院）进行公开变卖，现公告如下：

一、变卖标的：重庆市北碚区同熙路175号10-12房屋及室内部分家具家电。

标的物位于重庆市北碚区同熙路175号10-12房屋，小区名称为“中庚城G组团”，房屋建筑面积为59.28平方米，房屋套内面积为39.67平方米，所在大楼共21层，该标的物证载位于名义层10层，房屋用途为办公，土地使用权类型为出让，钢筋混凝土结构，装饰装修情况详见评估报告。

评估价：511120元，变卖保留价：286228元，变卖预缴款：286228元，保证金：29000元，增价幅度：1000元（以及其整数倍）。

二、看样及咨询方式：本院已委托重庆易立特资产评估房地产土地估价有限责任公司在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆易立特资产评估房地产土地估价有限责任公司安排。咨询、预约看样联系电话：023-63067237。或登录重庆易立特资产评估房地产土地估价有限责任公司网站自助预约：http://yltpm.dscq.com，或关注“重庆易立特”微信公众号预约。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

重要提醒：1、有意者请亲自实地看样，详细情况可向本院、易立特拍卖及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认；2、变卖成交后，请买受人及时与司法拍卖辅助机构易立特拍卖联系，以便咨询下一步流程。

三、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其法定代理人或法定代理人委托的代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，委托手续应于竞价程序开始5日前向重庆市北碚区人民法院提交。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市北碚区人民法院办理交接手续。如委托代理人手续不全，竞买活动认定为参拍人本人的行为，成交后裁定参拍人为买受人，（参拍人即为京东的实名注册人）。

3、多人联合竞买的标的物的应于竞价程序开始5日前向重庆市北碚区人民法院提交合法有效的证明及相关材料，经法院确认后方能进行联合竞买。

4、优先购买权人应于竞价程序开始7日前向重庆市北碚区人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

5、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（1）负责执行的人民法院；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及近亲属。

6、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

买受人虚构购房资格导致变卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

四、变卖方式

1、本次网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、已通知案件申请执行人，由于被执行人电话已停机，故未通知到。（无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知）。对标的权属有异议者，请于本次变卖开始前5日内与本院联系，人民法院有权决定暂缓、中止、撤回正在进行中的变卖。

六、标的物瑕疵：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证。

特别提醒：

1、个别社会中介机构隐瞒司法处置房屋情况，夸大参拍难度，向意向竞买司法处置房人员收取服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的费用，有的甚至以人民法院名义哄骗当事人，造成恶劣影响。竞买人参与司法变卖，仅需按照网络变卖公告要求支付保证金（未成交予以退还）后即可参加变卖。变卖过程中人民法院不收取任何服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的服务费，变卖成交后买受人亦无需承担任何拍卖佣金。任何个人或者机构向您收取所谓的各种名义的费用，请意向竞买人谨慎对待，以防上当受骗。

2、本次变卖标的物有抵押、已查封，现空置。

3、据物业中心工作人员口述了解到，截至2025年12月，该标的物拖欠物业服务费3823.57元，此情况未经司法确认，具体欠费情况在交付时以相关部门所确认的具体金额为准，由竞买人自行了解；该标的物所涉欠缴的水、电、气及物管、大修基金等费用由买受人核实并承担。

4、本次变卖标的物包含室内固定装饰装修价值及室内部分家具家电（详见评估报告《室内家具家电估价明细表》）。标的物以实物现状进行交付（房屋内的家用电器和家具的名称、数量、规格型号、生产厂家、购置日期、新旧程度及能否使用以实际交付时的现状为准）。本院不负责本批标的物的使用性能、安全性能、搬运、拆卸，在搬运、拆卸过程中产生的安全和费用问题由买受人自负，本院不提供相关的说明书及票据等资料，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。

5、该标的室内卫生间有一处水龙头损坏，请竞买人注意。

6、据评估报告显示，本次变卖标的物室内装修改造为跃层使用，原始户型发生改变，室内墙面及天棚表面局部轻微裂缝，若涉及标的物内部结构恢复所产生的相关费用（包括但不限于测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担，拍卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。

7、标的物移交时可能所涉及的物管、水、电、气、大修基金等所有欠费(包括但不限于上述欠费)由买受人自行到有关部门进行充分了解并由买受人承担，标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。

8、上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

七、报名及尾款缴纳

1、竞买人报名参与变卖时，京东系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十日内将余款缴入法院指定账户，详情请咨询法院。

（1）银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(开户单位：重庆市北碚区人民法院，开户行：重庆银行北碚支行；账号：390101040018487105921)。

（2）京东网上付款方式：登录我的京东-我的拍卖支付，付款教程：(https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html)。

2、如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，法院将依照法规从变卖预缴款中扣除相应的保证金金额，剩余的钱款退回反悔买受人，执行法官应当裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人扣除的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

八、标的物的过户及税费缴纳：标的物过户登记手续由买受人自行办理，变卖成交后，由执行法院负责标的物交付。交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）；竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任；该变卖房屋所欠房产税由买受人自行了解，并由买受人承担。

九、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html。

十、按照法释〔2016）18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》《变卖须知》《标的物情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任，竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的物。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

易立特拍卖咨询电话：023-63067237。

京东咨询电话：400-622-9586。

法院咨询电话：023-68316759。

法院监督电话：023-68316724。

重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543。

重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378。

联系地址：重庆市北碚区正义路1号。

重庆市北碚区人民法院

二〇二六年三月九日